Vous devez vous assurer que le <a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=F2073">terrain isolé</a> mis en vente, est <span class="miseenevidence">constructible au regard des règles d'urbanisme</span> de la commune.

Vous avez la possibilité de consulter le <a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=R60418">PLU</a>. Il vous donne les précisions suivantes :

• Règles de construction
• Délimitations des zones à risques naturels ou technologiques
• Servitudes (mines, canalisations, protection des captages d'eau, patrimoine naturel, culturel et sportif à protéger...)
• Futurs projets d'aménagement locaux

<span class="miseenevidence">Le</span> <span class="miseenevidence"> <a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=R60418">PLU</a></span>, le document qui en tient lieu, la carte communale ou le règlement national d'urbanisme dans les communes non couvertes par un PLU sont consultables auprès du service urbanisme de votre mairie. En principe, vous pouvez également consulter ces documents sur le site internet de votre commune.

Pour savoir si votre projet est réalisable sur le terrain, vous pouvez demander un <span class="miseenevidence"><a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=F1633">certificat d'urbanisme</a> opérationnel</span>. Il vous renseignera sur les taxes et les participations d'urbanisme applicables au terrain et sur l'état des équipements publics existants ou prévus.

Vous devez faire la demande de certificat d'urbanisme auprès de la mairie :

Le certificat d'urbanisme vous indique si le<span class="miseenevidence"> terrain est viabilisé</span>, c'est-à-dire raccordé aux voiries et réseaux divers (<a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=F447">assainissement</a>, eau potable, électricité, gaz, téléphone...).

Si ce n'est pas le cas et si le raccordement aux réseaux est possible, les frais seront à votre charge.

<span class="miseenevidence">Le sous-sol du terrain constructible doit pouvoir supporter le poids de la future construction</span>.

Vous pouvez vous informer sur <span class="miseenevidence">les risques naturels (inondations, cavités souterraines, terrain argileux...)</span> en consultant le site suivant :

Le <a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=F3037">bornage</a> n'est pas obligatoire pour la vente d'un terrain isolé. Vous pouvez cependant demander au vendeur s'il en existe un car il vous permet de connaître la superficie et les limites exactes du terrain.

Si le<a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=R1834"> terrain est enclavé</a>, vous devez obtenir un <a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=F2040">droit de passage</a> d'un de vos voisins avant de déposer une demande de permis de construire en mairie.

Si vous avez un projet architectural précis, vous pouvez vous faire assister d'un <a href="https://mairiecotignac.fr/services/demarches-administratives/?xml=F20568">architecte</a> dès l'étape du choix de votre terrain.